乐鱼体育”作品从长三角入主北京城，延续“凡璀璨必城心”的择址观，北京“璀璨系”首作定址城市副中心环球影城度假区的重量级板块，以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，量心定制高品质人居作品，为副中心下一个璀璨十年开篇。
招商局集团创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。
招商蛇口创立于1979年，40多年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献。招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为愿景，致力于成为“美好生活承载者”。
1998年，招商蛇口携招商局大厦落子北京国贸CBD板块，由此揭开深耕京城的序幕，二十余载砥砺前行，匠心开发高端住宅、写字楼、酒店等多种物业类型，深度参与城市发展及区域建设。2023年，招商蛇口北京公司携“璀璨系”首部作品落子北京城市副中心，全新的璀璨时代焕新而至。
通州副中心位于千年大运河北首，百里长安街东端，自古即为京畿咽喉，作为北京新两翼中的一翼，从“行政副中心”升级为“城市副中心”，运河商务区拔地而起、全球知名企业及重磅企业纷纷落址，全球规模最大的环球主题公园“北京环球度假区”开业运营，北京市级行政中心正式迁入......国际一流的宜居之城正以澎湃步伐迈入全新的“璀璨”新里程。
璀璨公元共规划15栋住宅楼，共592套房源，其中期房292套，楼栋为6#、8#、9#、12#、13#、14#，其余300套为现房。项目户型分别为77平米两居、89-107平米三居、120-140平米四居乐鱼体育。按照销售指导价6.2万/平计算，总价区间约为477-868万。
璀璨公元南侧距离地铁7号线米，北侧直线号线公里，快速可达国贸、双井、大望路、欢乐谷等繁华区域，名副其实的“黄金双地铁”住区。加之规划中的市郊铁路S6线线等多条轨道线路，未来出行便捷瞬达。区位图
璀璨公元洞察现代城市精英人群的居所需求，从“规划、建筑、园林、归家、精工、科技、圈层”七大维度出发，量身定制纯粹低密的高品洋房。
璀璨公元以围合式布局7-11层洋房建筑，中轴对称的建筑排布，塑造出东方人文礼序，同时低密而不显压抑；现代新中式风格外立面，将璀璨系的简约大气表现得淋漓尽致。
璀璨公元设置5I心奢智慧模块，以引领时代的智慧生活理念，营造出入便利的生活方式，以及轻松便捷的生活体验。如高空抛物监测、智能入户门锁、智能集成温控、物业定制服务等，照顾全龄层的需求。
璀璨公元从居家空间的全维度出发，将健康关怀与呵护融入产品营造的基因中，从清新空气到洁净用水，从绿色选材到消音降噪等，形成八重心享健康系统，用安心、贴心、暖心与细心的设计，消解居住者未来的顾虑。
璀璨公元以对当代城市家庭生活的洞察，精工打造居家空间的75项细节，以严苛标准与考究之道，让起居生活的每一步都充满仪式感与尊崇感。
招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，以建设“中国领先的物业资产管理运营商”为目标。目前招商积余业务覆盖超100个城市，在管项目超2000个，服务客户数百万。
招商蛇口“璀璨系”北京首作，笃行高品质产品力的共识，以迭代换新的前沿作品致献北京城市副中心。规划7-11层低密精妆洋房，一梯两户设计，产品面积段为77-140㎡二至四居，总价约477-868万。
璀璨公元精装配置超预期，建材、五金均选用一线品牌，并以人性化考量，创造出入户、厨房、卫浴、科技、收纳、门窗、安防等7大系统，营造品位与品质兼具的体验。
1、 单纯的土地;2、 单纯的建筑物;3、 土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、 一级市场(土地市场);2、 二级市场(房地产增量房市场);3、 三级市场(房地产存量房市场);三) 土地及土地所有权:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权获取方式:1、 土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;房屋建筑常识1、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.6、 净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;7、 进深:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;8、 开间:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售北京通州【璀璨公元】售楼处电话：【售楼处地址】（预约热线一对一服务）
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